您询问的二套房借名买房协议是否有效，需结合协议内容与法律规定综合判断。
1. 若协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定（如未规避限购政策、未损害国家/集体/第三人利益），则协议通常有效。
2. 若协议存在欺诈、胁迫等情形，或目的是规避二套房限购、限贷政策，损害社会公共利益，则可能被认定为无效。
3. 若名义产权人未经实际出资人同意擅自处分房产（如出售、抵押），实际出资人可能面临无法追回房产的风险，但协议有效时可向名义产权人主张赔偿。
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二套房借名买房协议可能存在以下法律风险。
1. 房产被名义产权人处分的风险：例如，名义产权人未经实际出资人同意，擅自将房产出售给第三人，若第三人是善意购买且已办理过户手续，实际出资人可能无法追回房产，只能向名义产权人主张赔偿。
2. 协议因政策问题无效的风险：若借名买房是为规避二套房限购政策，协议可能被认定为无效，实际出资人可能无法取得房产所有权，且购房款返还存在不确定性。
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在处理二套房借名买房协议时，需避免以下常见错误操作。
1. 仅签订口头协议：口头协议难以证明双方真实意思表示，一旦发生纠纷，实际出资人可能无法维护自身权益。
2. 未保留完整出资证据：若未保存购房款支付记录、还款凭证等，可能无法证明实际出资情况，导致协议效力不被认可。
3. 忽视政策风险：若借名买房是为规避二套房限购政策，协议可能因违反公序良俗被认定为无效，实际出资人将面临房产无法过户的风险。
这些错误操作可能导致您的权益受损，若您已出现类似情况，建议及时向律师咨询解决方案。
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以下特殊情况可能影响二套房借名买房协议的处理结果。
1. 名义产权人离婚：若名义产权人离婚，其配偶可能主张该房产为夫妻共同财产，实际出资人需证明房产实际归属，增加维权难度。
2. 名义产权人死亡：名义产权人死亡后，其继承人可能对房产主张继承权，实际出资人需通过诉讼确认房产归属，过程复杂且耗时较长。
3. 政策变动：若当地二套房政策发生变化（如取消限购），可能影响协议的履行，例如实际出资人可直接以自己名义购房，无需借名，但需与名义产权人协商处理已签订的协议。

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