通过中介卖房时，中介费的承担可能受特殊情况或例外情形影响，以下为你说明。
1、买卖双方与中介另有书面协议：若三方签订书面协议并明确约定中介费承担方式，该约定将优先于一般合同约定及交易习惯，直接按协议执行。
2、中介服务存在严重瑕疵：若中介在服务中故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假房源等，导致卖方利益受损，卖方有权要求减少或不支付中介费，此时中介费承担方式将改变。
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通过中介卖房时，中介费由谁承担并非固定，需结合具体情况确定。
通常而言，主要看合同约定：合同有明确约定的，按约定执行；无明确约定的，可能需依据当地交易习惯确定。
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关于通过中介卖房中介费由谁出，我们可从法律依据角度进一步分析。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”在卖房场景中，卖方作为委托人，若中介成功促成交易，卖方有支付中介费的义务。但这是原则性规定，具体还需结合中介合同判断：若合同明确约定由买方或双方共同承担，应优先遵从，因合同约定体现双方真实意思，具有法律约束力。
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通过中介卖房涉及中介费支付时，需避免常见错误操作，以免惹麻烦。
1、忽视合同条款：部分卖方不仔细审查中介合同中关于中介费的条款便随意签字，易导致后续支付分歧，陷入被动。
2、轻信口头承诺：卖方若轻信中介或买方关于中介费由对方承担的口头承诺，未写入合同，一旦对方反悔，卖方举证困难，可能需自行承担中介费。
3、未核实中介资质和服务范围：选择中介时未核实资质与服务范围，后续若发现中介服务有问题或未完全履行义务，因已签合同仍需支付中介费，造成经济损失。如果你已出现类似错误，建议尽快联系我，我可为你提供针对性的法律解答。

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