开发商只卖不租车位的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 车位属全体业主共有：此时开发商无权单方面决定只售卖，必须经业主大会表决通过，否则行为无效。
2. 地方性法规另有规定：部分地区要求开发商提供一定比例车位用于出租，未执行则违法，可能面临行政处罚或强制整改。
3. 购房合同明确约定：若合同约定开发商应提供租赁选项而其拒绝履行，即构成违约，业主有权要求赔偿或变更使用方式。
这些情况将直接影响开发商行为的合法性判断及业主维权路径。
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开发商只卖不租车位是否违法，需视具体情况判断：
1. 车位属全体业主共有：开发商无权单独决定只卖不租，需经业主大会或业委会同意。
2. 车位属开发商自有产权：开发商有权自主决定出售或出租，但需遵守当地物业管理法规。
3. 业主大会或业委会明确要求提供出租选项：开发商拒绝则可能违反决议，构成违法。
4. 当地法规明确要求提供租赁方式：开发商仅售卖车位即违反地方性法规，可能面临监管处罚。
5. 购房合同明确约定车位处理方式：应依合同执行，违反则可能构成违约。
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开发商只卖不租车位可能存在以下法律风险点，需注意：
1. 违反业主大会决议风险：例如某小区业主大会已通过要求提供车位租赁选项的决议，开发商仍坚持只售卖，业主可依法起诉要求其承担违约责任。
2. 违反地方性法规风险：例如某地规定开发商须将不少于30%的车位用于出租，未遵守可能被住建部门处罚或责令整改。
这些风险可能导致开发商面临行政责任、民事赔偿甚至合同无效等后果，业主也可能丧失租赁车位的机会。
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根据《物业管理条例》第五十四条，开发商只卖不租车位需依法依规进行。
《物业管理条例》第五十四条明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
该条规定适用于开发商出售或出租车位的情形。若车位属小区共有部分，其处置或经营必须征得业主大会或业委会同意，否则违法；若车位为开发商自有产权，虽有权决定出售或出租，但如当地法规要求必须提供租赁选项，不得单方面拒绝出租。
此外，购房合同中若有车位使用的特别约定，开发商应履行合同义务。若违反合同或法规，业主可依法维权要求其承担相应法律责任。因此，开发商是否违法，关键在于车位权属性质、地方性法规要求及业主大会决议内容的综合判断。

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